傳真社公開「天書」助業主評估維修價

本港樓宇維修費的透明度不足,業主難以知悉工程價是否合理。俗稱「天書」的房屋署物業維修項目價格清單,是政府內部進行包括物業維修等工程招標時,評估標價是否合理的指標,但一直未曾向公眾披露。

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本港樓宇維修費的透明度不足,業主難以知悉工程價是否合理。俗稱「天書」的房屋署物業維修項目價格清單,是政府內部進行包括物業維修等工程招標時,評估標價是否合理的指標,但一直未曾向公眾披露。

傳真社就政府應否公開「天書」讓市民參考,向競爭事務委員會索取意見。競委會回應指,無論是私人機構、行業協會或法定組織提供建築費用列表或「參考」價格,均可能會引起競爭問題,因為這些安排可能妨礙市場參與者之間的價格競爭,其效果極可能與合謀定價類似,然而,提供綜合、匿名的歷史統計數據,並以公開的形式交換,損害競爭的可能性則較低,透過這種方式向消費者提供數據以作比較,會較為安全。

考慮過「天書」內容符合「綜合、匿名、歷史統計」的原則,而披露有關資訊有助增加市場透明度,符合公眾利益,傳真社決定公開有關資料,供業主聘請獨立專業人士計算政府標準下維修價的合理範圍,作為揀選標書的參考。

「天書」由房屋署屋邨管理處工料測量組出版,每年6月會推出上一年數據,最新的2015年版本於去年6月出版。「天書」分兩部分,第一部分內容涉及15,000個連工包料的單價,涵蓋搭棚、石屎、喉管、外牆砌磚、油漆等28類工程,包含不同用料級數及施工準則的不同價錢;第二部分則列明各個工程項目的施工、監工標準。

一名參與撰寫天書的測量師指出,用「天書」標準來估價可作為基本參考。他認為,「天書」單價有部分較市場價略高,有部分較市場價略低,大廈維修項目內容及工程選料,均會影響估價的差額。然而,樓宇維修工程大部分費用來自搭棚、渠管等基本項目,私樓與公屋用料相若。至於會用上昂貴用料的內外牆磚等項目,佔整體大廈維修工程費用僅小部分。

傳真社從兩個途徑取得2013年版本的維修項目價格清單及施工、監工標準,以及2014年的維修項目價格清單,現上載予公眾參考。

 

 

 

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